借奥运风 高端公寓租赁市场将冲击酒店客房运营

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007-12-18 10:39:00

根据2008年奥组委签约的112家星级饭店给出的赛时房价：在奥运期间北京市签约饭店中，五星级饭店的平均房价为429美元，其中53%是标准间，平均价格353美元。四星级饭店平均房价305美元，标准间平均价格272美元。三星级饭店的平均房价193美元，其中70%为标准间，均价为176美元。根据北京市旅游局的统计，预计奥运会期间海外观众将有26-39万人，旅游者有15-20万人，预计需要客房9-10万间；国内观众225-258万人，预计客房需求16-18万间。总体奥运会北京的客房需求量近30万。2006年年底北京酒店业的客房数量为13万间，五星级酒店出租率69%，全市的酒店业出租率为65%。可以预见，明年的北京酒店业必将承载大量的市场需求，客房数量会出现供不应求的市场状况。

作为北京租赁市场的重要组成部分，北京高端公寓的存量十分充分。尤其是酒店式公寓，即融合了星级酒店的设施与服务以及专业酒店管理公司的经营，又提供了一个明显低于酒店的价格。奥运时段高端的酒店式公寓租赁业务将会冲击奥运酒店客房经营状况，承担大量酒店业无法负担的优质零散奥运观众，分享奥运会所带来的经济利益。

住家式外教悄然在京城流行
2007年10月05日16:44 BTV《特别关注》
　　记 者:李蓉
　　摄 像:雷志军

　　待播:【导语】他们既是房客，又是您的口语老师，还可以是您的玩伴和好朋友。这种被称为“住家式外教”的租房方式，在京城一些家庭中流行起来。既能找到老师，又能找到朋友，看似两全齐美的事，律师也给您提个醒，最好别忘了与介绍公司签订相关协议。

　　【同期】一小段交流同期
　　【正文】这个金色头发的男孩来自比利时，刚满18岁。三天前刚刚住进这个中国家庭。这个中国男孩名叫刘绍君，由于年龄相仿，还有着一些共同的爱好，两人一见如故，很快成了好朋友。在这个家里，大家还给这个比利时小伙子起了个中文名字——刘大鹏。由于交往的时间不长，绍君的英语口语很有限，两人还只能用一些简单的话语交谈。但对绍君来说，这已经是一个很大的进步了。
　　【采访】刘绍君
　　经过这两天的交流和生活至少我现在敢开口说了刚来第一天 我什么都不敢说
　　【正文】绍君今年念初三，英语成绩不错，却开不了口。大鹏的到来，彻底改变了这种状况，虽然目前两人还得依赖字典和手势进行交流，但在不知不觉中也让绍君的口语更流畅了。而对大鹏来说，也是收获颇多。大鹏是北京一家语言学校的学生，专门来中国学习汉语。住进这个中国家庭，不仅解决了住宿问题，也为自己提供了一个感受中国文化的处所。
　　【采访】刘大鹏(比利时)
　　他们都很好，我的中文不是很好。刚来的时候他们带我去饭店、超市，在生活上给我很多帮助。我希望在中国期间一直和这个家庭待在一起。对我来说这是一段宝贵的经历。
　　【正文】对于望子成龙的父母来说，住家式外教比动辄上百元一小时的口语外教来说显然是实用划算得多。外教吃住在家，可以和孩子随时沟通。
　　【采访】家长
　　这种方式比较灵活，英语随时贯穿在生活当中。兴趣方面想要激发他去交流。一下单词忘了，他可以去查字典。原来手机都是中文的，现在都改成英文的了。他的兴趣一下激发起来了。这点是最重要的。
　　【正文】与国外不同的是，在北京住家式外教不用交房租。来京的老外需要住处，北京的居民需要口语交流，二者可以达到一种双赢。但由于有着不同的生活背景和文化，要让他们融合到一起，相关人士建议，多数住家外教在入住之前都要填写一份详细的表格，包括生活习惯、饮食习惯等，居民应仔细察看，并告知他们哪些事可以做，哪些事不能做。同时，安全问题也要得到充分保障。
　　【采访】清华源律师事务所律师谭洪清
　　提醒中国家庭注意三点：一要核实身份。例如他的居住证明；二是在住家24小时以内要到当地派出所登记。三是找住家外教要找相关机构，避免以个人形式直接与外国人达成协议成为住家家教，同时要与介绍公司签订相关协议。
　　【正文】目前，北京已有180多个家庭通过介绍公司找到了住家外教。据悉，他们一般都是20到25岁的年轻人。其中70％到北京来为了学习中文，除此之外是来当外语老师，志愿者或短期旅游。这种租房方式不仅让中国家庭可以选择不同国家的外教，还可以感受不同的文化。
　　北京台报道